https://www.blogrever.com Chưa lúc nào chính sách cải cách và phát triển hạ tầng các tỉnh phía Nam được đẩy mạnh như hiện nay, là “cú huých” khởi tạo làn sóng đầu tư mới vào các địa phương, Trong đó có BĐS.
Lên rừng, xuống biển
chưa phải ngẫu nhiên thời gian qua, thị trường các tỉnh miền Đông Nam Bộ như Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu, Bình Thuận… phát triển thành những điểm nóng. Kể từ sau khi có tuyến cao tốc TP.HCM – Long Thành – Giầu Dây và vừa mới đây là sự khởi động của sân bay Quốc tế Long Thành cùng một loạt tuyến đường lưu thông Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu với Tp.Hồ Chí Minh đã rút ngắn đáng kể khoảng cách về không gian, thời gian giữa các địa phương này. Theo đó, thị trường địa ốc Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu trở nên dậy sóng, đặc trưng là các vùng đất liền kề với các trục hạ tầng sân bay và dọc ven sông Đồng Nai, với vô số dự án địa ốc quy mô lên đến hàng nghìn tỷ đồng đổ bộ vào thị trường này để đón đầu thời cơ.
na ná, thị trường địa ốc Bình Thuận cũng phát triển thành mục tiêu săn đón của nhà đầu tư bất động sản thời gian qua khi “điểm nghẽn” lớn nhất là tính di chuyển được khơi thông nhờ các dự án nhà ở hạ tầng giao thông mới. chính xác, cuối năm 2020, dự án nhà ở cao tốc Phan Thiết – Dầu Giây đã chính thức được bắt đầu thực hiện. Với tổng vốn đầu tư hơn 12.500 tỷ đồng, dự án có có chiều dài 99 km, ngoài đường hơn 32 m, quy mô 6 làn xe, vận tốc 120 km/h, dự định hoàn tất vào cuối năm 2022.
khi tuyến đường hoàn thiện, hành trình từ Tp.Hồ Chí Minh đến trung tâm du lịch Phan Thiết – Mũi Né được rút ngắn một nửa, còn 2-2,5 tiếng. xa lộ sẽ đi lại với sân bay Long Thành, tạo ra trục giao thông liền mạch giữa TP.HCM – Long Thành – Phan Thiết. Khía cạnh khác, mới đây, sân bay Phan Thiết cũng đã được xây, mở ra làn sóng lôi kéo dòng vốn đầu tư mới đổ vào Bình Thuận, Trong đó có khá nhiều dự án nhà ở qui mô hàng trăm héc-ta với tổng vốn đầu tư hàng nghìn tỷ đồng.
Không chỉ “xuống biển”, sức bật hạ tầng đã mở lối cho các nhà phát triển BĐS kéo nhau “lên rừng”. Trong các tỉnh miền núi, Lâm Đồng thời gian qua được giả dụ “thỏi nam châm” thu hút giới đầu tư địa ốc. Với lợi thế “đặc sản” khí hậu ôn hòa quanh năm và giá đất còn mềm, thích hợp cách tân và phát triển mô hình nghỉ dưỡng kết hợp với nuôi trồng và đặc biệt, thông tin chuẩn bị khởi động tuyến xa lộ Dầu Giây – Liên Khương càng làm cho thị trường Lâm Đồng thêm nóng. hàng loạt chủ đầu tư, Trong đó có tương đối nhiều tên tuổi lớn như Nova Group, Hưng Thịnh… với quỹ đất cả nghìn héc-ta, đã và đang có kế hoạch triển khai các dự án bất động sản nghỉ dưỡng, khiến giá đất ở đây tăng vọt.
Cũng là một địa phương liền kề khu vực Tây Nguyên, những thông tin Bình Phước quy hoạch sân bay Téc-ních hay chuẩn bị triển khai dự án nhà ở đường xa lộ Tp.Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành đã thổi nóng thị trường bất động sản ở đây.
Theo quy hoạch đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, tuyến xa lộ Tp.Hồ Chí Minh – Thủ Dầu Một – Chơn Thành dài 73 km, Trong số đó đoạn qua thành phố Hồ Chí Minh dài dao động 2 km (dự kiến kết nối vào đường Vành đai 2 tại nút giao Gò Dưa, TP. Thủ Đức) đi qua tỉnh Bình Dương dài 60 km và tỉnh Bình Phước (dài 11 km). chuẩn bị dự án bất động sản này còn kéo dài đến cửa khẩu Hoa Lư, kết nối với Campuchia. thông tin này ngay tức thì tác động mạnh đến thị trường địa ốc Bình Dương và Bình Phước, khiến cho giới đầu tư địa ốc không ngừng săn tìm, bởi lúc dự án bất động sản hiện hữu thì Bình Phước sẽ trở thành một thành thị vệ tinh trong xu thế giãn dân sắp tới đây.
Xu hướng hình thành thành thị vệ tinh
có thể nói rằng, chưa khi nào làn sóng đầu tư quan tâm đến BĐS tại các vùng phụ cận phía Nam diễn ra mạnh mẽ và trên diện rộng như thời gian qua. Theo đánh giá của các thành viên thị trường, sức hấp dẫn của thị trường địa ốc phí Nam cách đây không lâu có cả yếu tố thực và nhân tố ảo. tuy nhiên, nhân tố ảo chỉ mang tính cục bộ, diễn ra ở một số khu vực do giới đầu cơ bơm thổi, còn số đông là yếu tố thực.
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đánh giá, sự tiến lên về hạ tầng kéo theo dòng vốn đầu tư dịch chuyển về vùng kế bên, giúp “giải cứu” Tp.HCM khỏi sức ép tăng lên dân số và tốc độ thành phố hóa nhanh.
“Thực tế, trong chiến lược phát triển của Tp.Hồ Chí Minh lâu nay xác định sẽ cải cách và phát triển các KĐT vệ tinh theo mục tiêu cải cách và phát triển thành thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian thành phố, vượt ra ngoài ranh giới hành chính, Trong đó nhiều khu vực như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa – Vũng Tàu sẽ dần hình thành nên những trung tâm đô thị mới trong xu thế giãn dân đô thị”, ông Châu nói.
Còn Theo anh Dương Minh Tiến, TGĐ Asia New Time, có thể lý giải sự tiến lên của thị trường địa ốc các tỉnh phía Nam theo 3 nhu cầu, đó là ở thực, sử dụng ngôi nhà thứ 2 và đầu tư. Về nhu cầu ở thực, Theo ông Tiến, trước làn sóng tốc độ thành thị hóa ngày dần tăng thêm mạnh mẽ, đặc trưng là thành phố Hồ Chí Minh, một siêu đô thị với dân số đã trên mức cần thiết 13 triệu dân, nhu cầu nhà ở không ngừng tăng cao, trong lúc quỹ đất cách tân và phát triển hạn chế, đã đẩy giá nhà đất tăng cao, vượt ngoài khả năng của nhiều người có nhu cầu ở thực.
như vậy, một khi hạ tầng cách tân và phát triển, câu chuyện những người làm việc tại TPHCM có thể ở tại Bình Dương, Đồng Nai, thậm chí là Bình Phước… đều có thể xảy ra. Bởi xét về khoảng cách địa lý có thể là xa, nhưng khi mạng lưới hạ tầng trở nên tân tiến đồng bộ sẽ rút ngắn đáng kể thời gian lưu thông. Đây là xu hướng từng diễn ra ở các nước cải cách và phát triển.
Về xu hướng sử dụng ngôi nhà thứ 2, trước đây, việc sở hữu một sản phầm BĐS nghỉ dưỡng thường để riêng cho những người giàu có, nhưng hiện nay, nhu cầu sở hữu một BĐS mang yếu tố nghỉ dưỡng, có thể trên núi hay dưới biển, phát triển thành nhu cầu của nhiều người và diễn tung hàng tháng, hàng tuần, thậm chí hàng ngày.
“Mới đây, một tập đoàn BĐS đã cải tiến và phát triển một dự án nghỉ dưỡng tại Lâm Đồng, Trong số đó có 24 villa có giá từ 30 tỷ đồng đến 115 tỷ đồng, song nghe đâu tất cả số biệt thự này đã có đơn đặt hàng”, ông Tiến nói và cho rằng, đây chính là nhu cầu rất thực.
“Không chỉ các dự án địa ốc sang trọng, tại các dự án địa ốc sát biển, ven sông được các cty đầu tư bài bản cách đây không lâu cũng trong hiện trạng “cháy hàng” cho thấy thêm nhu cầu nghỉ dưỡng của người dân là rất lớn”, ông nhấn mạnh.
Về xu hướng đầu tư, bắt đầu từ nhu cầu đầu tư ngày dần tăng cao, thêm vào đây là đồng tiền đang phát triển thành rẻ hơn, lãi suất tiết kiệm thấp, trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng.. ẩn đựng nhiều rủi ro hơn, khiến bất động sản trở nên kênh đầu tư được để ý. Khía cạnh khác, quan niệm “mua vàng thì lỗ, mua thổ thì lời” luôn hoàn thành trong tâm địa thức của đại phần nhiều người Việt nên có điều kiện là sẽ mua nhà đất
lúc bạn đang có nhu cầu mua bất cứ 1 bất động sản nào thì việc tìm hiểu về CĐT thật sự rất quan trọng. CĐT nào hàng đầu, thương hiệu đã được khẳng định và thuộc tóp đầu của thị trường bất động sản Việt Nam. Cùng tôi nghiên cứu một trong tóp chủ đầu tư uy tín nhất giai đoạn này như: www.namlonginc.com
