Thời gian gần đây, thị trường cho thuê nhà nguyên căn đang là xu hướng kinh doanh thu hút được rất nhiều sự quan tâm chủ đầu tư cũng như khách hàng bởi mức độ rủi ro thấp, hiệu quả kinh tế cao và mang đến nguồn thu nhập rất ổn định.
Thuê nhà nguyên căn ngày nay là lựa chọn ưu tiên hàng đầu của các chủ sở hữu có nguồn tài chính ổn định. Đây là mô hình kinh doanh có hệ số an toàn cao, một cách thu lợi nhuận từ nguồn tài sản có sẵn phù hợp. Trước khi tiến hành tìm kiếm cho thuê nhà nguyên căn chủ nhà cần quan tâm những vấn đề như: sửa chữa lại ngôi nhà, xác định mức giá cho thuê hợp lý, lựa chọn người thuê uy tín và cập nhật mọi thông tin về các quy định mới nhất pháp luật để tránh rủi ro. Dưới đây là 06 lưu ý mà mọi chủ nhà cần phải biết khi tiến hành cho thuê nhà nguyên căn.
Tiến hành tân trang sửa chữa ngôi nhà cho thuê
Hình thức ngôi nhà sẽ là yếu tố cực kỳ quan trọng nhất trong việc để lại dấu ấn ban đầu cho khách thuê, chính vì vậy chủ nhà cần đảm bảo chắn chắn rằng ngôi nhà của mình luôn ở trong tình trạng tốt nhất, điều này sẽ đem lại rất nhiều cơ hội để bạn có thể cho thuê nhà với mức giá cao và chọn được khách hàng phù hợp.
Về ngoại thất: trước khi tiến hành tìm cho thuê, bạn nên tân trang các hạng mục như: phát quang cây cối trong sân vườn, loại bỏ cỏ, sửa chữa các vết rạn nứt trên tường, sơn sửa mới lại cửa sổ nếu cần, thay khóa cửa nếu bị hỏng…
cho thuê nhà nguyên căn quận 1
Về nội thất: sơn lại các phòng bị bong tróc, loại bỏ hoặc thay thế những món đồ nội thất đã quá cũ kĩ, dọn dẹp và lược bỏ những thứ không cần thiết để đem đến không gian thoáng mát rộng rãi hơn, kiểm tra đường ống nước, lau dọn vệ sinh nhà cửa sạch sẽ….
Xác định giá thuê nhà ở nguyên căn
Để xác định được mức giá cho thuê căn hộ chung cư bạn cần phải căn cứ vào các yếu tố như: vị trí ngôi nhà mặt tiền chính hay trong ngõ, hẻm; diện tích, tình trạng sử dụng, các ưu thế về kinh doanh hoặc làm văn phòng… để xác định được giá trị thực của ngôi nhà. Sau đó, bạn tiến hành tham khảo giá thuê nhà nguyên căn trên thị trường và các khu vực rồi mới đưa ra giá thuê hợp lý.
Hiện nay, thị trường cho thuê nhà đang bước vào cuộc cạnh tranh khốc liệt cho nên bạn có thể đưa ra mức giá mềm hơn so với giá thị trường để thu hút khách hàng và có được bản hợp đồng dài hạn. Hoặc không, nếu bạn không biết cách định giá cho căn nhà bạn có thể tìm đến các công ty môi giới bds để được hỗ trợ và tư vấn cụ thể.
Liên hệ công ty mới giới bất động sản uy tín
Có nhiều cách để ngôi nhà bạn được rất nhiều người biết tới hơn như: tìm đến sự giới thiệu của bạn bè, người thân và hàng xóm. Hoặc tiến hành đăng tải thông tin cho thuê nhà, thuê nhà nguyên căn lên các trang web bất động sản uy tín có lượng người truy cập lớn để đảm bảo thông tin được truyền tải đến đúng đối tượng. Ngoài ra, chủ nhà có thể ủy thác cho các công ty môi giới bds giàu kinh nghiệm để thay thế bạn tìm kiếm khách hàng. Một điều cần chú ý là khi đã chọn được nhà môi giới phù hợp, các bạn nên thương lượng về kế hoạch quảng cáo, mức phí hoa hồng khi đã giao dịch thành công, tiến độ mơi giới…
Xác định đối tượng tìm thuê nhà phù hợp
Khi làm việc với nhà môi giới, bạn cần phải nói rõ về đối tượng cho thuê nhà mà mình nhắm đến để đảm bảo dễ dàng thuận lợi trong quá trình tìm kiếm. Với việc tìm thuê nhà nguyên căn thì khách hàng hướng đến thường là những gia đình đông người có mức thu nhập ổn định trở lên, các công ty muốn thành lập văn phòng, hoặc nhóm sinh viên nam – nữ… sẽ là các đối tượng ưu tiên hàng đầu.
Trong quá trình tiếp xúc người đến thuê nhà, các bạn nên chú ý đến độ trung thực của quý khách hàng, đặt nhiều câu hỏi để biết thêm thông tin chi tiết như: quê quán, nghề nghiệp, thu nhập để bảo đảm người thuê nhà có đầy đủ điều kiện tài chính thanh toán tiền nhà theo mức giá cho thuê của bạn.
Tiến hành giao dịch và lập hợp đồng thuê nhà
Cho thuê nhà sẽ mang lại 1 khoản lợi nhuận ổn định cho bạn, tuy nhiên bạn cũng cần lưu ý đến các điều khoản dành cho khách thuê và tính chặt chẽ trong bản hợp đồng thuê nhà để tránh những rủi ro phát sinh sau này.
Trước tiên là vấn đề tiền đặt cọc: yêu cầu khách hàng đặt cọc tiền thuê nhà để bảo đảm họ có đủ khả năng tài chính để chi trả cho tiền thuê nhà mỗi tháng, chủ nhà có thể dùng số tiền đặt cọc để trừ vào tiền phạt nếu người thuê nhà vi phạm hợp đồng, bình thường nên yêu cầu khách hàng đặt cọc trước từ 1 – 3 tháng tiền nhà. Tiếp theo, chủ nhà cần thông báo cho người thuê nhà những việc mà họ không được phép làm truong suốt thời gian thuê nhà, các quy định về sử dụng nội thất, vấn đề vệ sinh, ăn ninh trật tự và phải tuân thủ đúng theo pháp luật.
cho thuê nhà nguyên căn gò vấp
Trong quá trình thành lập hợp đồng, cần phải ghi rõ ràng các điều khoản, cách xử lý đối với những trường hợp vi phạm hợp đồng ( nộp tiền nhà muộn…) để có thể dễ dàng xử lý những vấn đề rắc rối phát sinh về sau. Dù đối tượng thuê nhà là công ty hay cá nhân, thì chủ hộ cần phải lưu ý những vấn đề sau trong hợp đồng thuê nhà nguyên căn: ghi rõ giá tiền cho thuê bằng Việt Nam đồng; lương thượng về việc thay đổi giá cả đối với những hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn dài hạn từ 5 năm trở lên; người thuê nhà có được tự ý thay đổi cấu trúc ngôi nhà đc hay không?; những hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn từ 6 tháng trở lên thì phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo rằng tính pháp lý và là căn cứ để giải quyết các mẫu thuận sau này.
Quy định về đóng thuế khi cho thuê nhà nguyên căn
Theo quy định mới nhất về lĩnh vực thuế; nếu tiền thuê nhà nguyên căn hàng năm dưới 100 triệu đồng thì người cho thuê không phải chịu thuế giá trị gia tăng; ngược lại nếu tiền cho thuê nhà trên 100 triệu đồng trở lên thì người cho thuê nhà nguyên căn chính chủ phải nộp các loại thuế sau: thuế môn bài; thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân.
Trong hợp đồng, chủ nhà và khách thuê có thể thỏa thuận,thương lượng xem ai là người nộp các loại thuế cho thuê nhà ở trên và để biết rõ hơn về các mức thuế phải nộp, chủ nhà cần đến chi cục thuế quận, huyện để được hướng dẫn một cách chi tiết.
==> Xem thêm : https://chothuenha.com.vn/cho-thue-mat-bang-quan-1-ho-chi-minh
Trên đây là 6 lưu ý mà chủ nhà cần phải biết khi cho thuê nhà nguyên căn. Ngoài ra, sau khi ký kết hợp đồng cho thuê nhà, chủ nhà cần đến UBND quận, huyện để làm công chứng xác thực hợp đồng cho thuê nhà nguyên căn, thực hiện đúng các quy định của pháp luật về thuê và cho thuê nhà.
