Theo phân tích của Công Ty JLL, Xu thế chủ đầu tư dự án các dự án phối kết hợp mô hình lớn bán buôn bán sỷ cả căn nhà hoặc hợp tác cùng các chủ đầu tư của dự án thứ cấp vẫn tiếp tục ngày càng tăng trên Thị Phần.
Theo văn bản báo cáo của JLL VN, tổng lượng căn hộ chung cư cao cấp mở bán chính thức tại thủ đô đạt 3.645 căn trong quý I/2021, ghi nhận gia tốc tăng đáng chú ý 36,6% đối với quý trước. nguồn cung dự báo liên tục được cải tổ cho tới thời điểm cuối năm 2021, giao động khoảng tầm 20.000 – 25.000 căn, chủ yếu tới từ phân khúc giá bèo.
Nguồn cung cấp chủ yếu đến từ những dự án Feliz Homes Hoàng Văn Thụ tại Hoàng Mai, The Zen Park tại Vinhomes Riverside Ocean Park & phân khu Grand Sapphire tại Vinhomes Smart City, chiếm 56% tổng lượng mở bán mới trong quý. Rổ hàng còn lại hầu hết có quy mô nhỏ, xê dịch từ 100 – 300 căn mỗi dự án.
Đáng chú ý, đa số các dự án chính thức mở bán mới đang ở quy trình hoàn thành và đã được trình làng ra Thị trường từ không ít quý trước nhưng chỉ mới đủ điều kiện để chính thức mở bán chính thức trong quý 1/2021 do đã hoàn tất các giấy tờ thủ tục pháp lý rất cần thiết.
Dẫu thế, dịch Covid-19 bùng phát trở lại cùng theo với kỳ nghỉ mát tết âm lịch kéo dãn dài đã phần nào tác động đến tư tưởng khách mua đầu tư, khiến lượng bán giảm 12,6% đối với quý trước. thanh toán chứng nhận tại những dự án thời thượng kha khá ảm đạm, đặc biệt quan trọng với phân khúc thị phần mua dịch vụ cho thuê, do lượng chuyện gia quốc tế được phép nhập cư còn có hạn.
JLL cho biết, CĐT cá nhân có xu hướng chọn lựa đất nền & nhà liền thổ tại các tỉnh thành vệ tinh ở bên cạnh thủ đô hà nội bởi có mức lợi nhuận góp vốn đầu tư thu hút hơn đối với căn hộ, đặc biệt là trong bối cảnh sốt đất đang diễn ra tại những khoanh vùng này trong mới gần đây. tuy nhiên, Xu thế CĐT các dự án phối hợp mô hình lớn bán sỉ cả tòa nhà hoặc hợp tác và ký kết cùng những nhà đầu tư thứ cấp vẫn tiếp tục ngày càng tăng trên thị trường.
>>Theo JLL, bảng giá bán liên tục tăng nhưng tăng chậm. nhìn tổng thể, mức tăng trưởng giá ghi nhận tốc độ tăng chậm hơn so với quý trước, giá bán sơ cấp trung bình đạt 1.555 USD/m2 trong quý 1/2021.
Mặc dù bảng giá giá niêm yết tại các dự án không tồn tại tín hiệu giảm, nhưng để cải tổ công suất bán hàng CĐT vẫn liên tiếp đề ra các chương trình tặng thêm như: gói hỗi trợ cho vay lãi vay 0%, chiết khấu dịp thời điểm cuối năm & kéo dài thời hạn thanh toán giao dịch được cho phép khách mua ở trước trả sau. hiện tượng lạ này xảy ra rõ nét hơn ở phân khúc thị trường thời thượng từ thời gian trước và thường xuyên diễn ra trong quý 1/2021.
JLL dự báo, nguồn cung cấp căn hộ cao cấp thủ đô hà nội liên tục được cải sinh cho đến cuối năm 2021, xê dịch khoảng 20.000- 25.000 căn, chủ yếu tới từ phân khúc thị phần giá tốt. Nguồn cầu mua nhà đặt tại dự đoán liên tục giữ sự ổn định.
Thị trường căn hộ cao cấp dịch vụ cho thuê ở những dự án cao cấp hy vọng sẽ tiến hành cải sinh khi các đường bay nước ngoài nối lại trong quý 2/2021. trong tương lai, Khu Vực phía bắc & hướng phía đông Thành Phố Dự kiến được xem là tâm điểm Thị trường nhờ có quy hoạch đô thị Sông Hồng mới được chào làng gần đây.
bảng giá nhà ở được dự báo tăng nhưng có xu hướng chậm lại. những dự án đang gần hoàn thiện sẽ liên tục đưa ra chính sách khuyến mãi kèm theo nhằm hấp dẫn những người tiêu dùng có tư tưởng thận trọng nhằm giải quyết và xử lý lượng hàng tồn kho sót lại.
Tham khảo thêm bài viết: Tận thưởng cuộc sống đời thường “Mở cửa là vườn – bước đi là phố” tại Feliz Homes
