Từng sôi động xây dựng những dự án căn hộ chung cư như 1 đại công trường, nhưng lúc bấy giờ, khi quỹ đất dần cạn kiệt, nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô Thành Phố Hà Nội lại trở nên vô cùng khan hiếm, dù rằng nhu cầu của Thị phần luôn ở tại mức cao.
Hiếm như… căn hộ nội đô
Mười thời gian trước, Từ Liêm luôn là một huyện (chưa chia tách thành 2 quận như bây giờ) và đường Vành đai 3 vẫn còn đấy khá vắng ngắt. Từ Vành đai 3 trông về hướng phía tây chỉ thấy lác đác vài cao ốc, còn ngoảnh mặt về hướng đông sẽ phát hiện một “rừng” cẩu tháp chuyển động tiếp tục. Ngày đó, nội đô là địa phận chiếm tỷ trọng lớn trong tổng nguồn cung cấp căn hộ của thủ đô hà nội. Nhưng sau mười năm, mọi chuyện đã chuyển đổi, chỉ mình khu Tây đã sở hữu hơn 50% nguồn cung toàn Thị Trường, còn ở nội đô, số dự án rao bán chỉ mới “đếm trên đầu ngón tay”.
Anh thế gian Phương (35 tuổi), một nhà đầu tư BĐS có thâm niên tại thủ đô, cho thấy thêm suốt trong quãng một khoảng thời gian dài, anh đa số không thể thời cơ “xuống tiền” ở địa chỉ nội đô nữa, nhờ có nguồn cung rất chi là ít ỏi. “Quỹ đất cho những dự án căn hộ chung cư phần lớn đã không còn nữa, đâu đó còn các khu đất trống thì chỉ là phần hạ tầng cây trồng hoặc là tòa công sở chưa xây dựng xây dựng”, anh nói.
theo con số của Hội Môi giới BĐS VN (VARS), năm 2020, toàn Thành Phố Hà Nội có hơn 16.000 căn hộ rao bán mới. 80% trong các số ấy tập kết ở khu Tây và bờ Bắc sông Hồng. Khu Vực nội đô chỉ chiếm vỏn vẹn 4,5%. với một Quanh Vùng có mức độ tập trung dân số và nhu cầu căn hộ chung cư cao bậc nhất TP như nội đô, chừng ấy căn hộ chỉ như “muối bỏ bể”.
Ông Nguyễn Văn Đính, Phó chủ tịch VARS, cho biết không chỉ việc quỹ đất, việc phát triển nhà ở trong Quanh Vùng nội đô còn gặp trở lực nhờ có quy hoạch. Từ đó, Quanh Vùng nội đô bị khống chế về chiều cao công trình xây dựng, chỉ tiêu dân số và hạ tầng giao thông, cơ sở hạ tầng dịch vụ.
“Trong nội đô có khoanh vùng luật pháp không được xây quá 9 tầng so với dự án mới. Dự án cải tạo chung cư cũ có thể lên tới 25 tầng nhưng lại chưa được vượt quá chỉ tiêu về dân số. như vậy, nội đô rất khó phát triển nhà ở”, ông Đính nói và san sẻ thêm, “Có các dự án được duyệt thì làm, nhưng có 1 số được duyệt cũng không có gan làm vì gặp thách thức về túi tiền quá cao”.
Cũng Theo anh Đính, kim chỉ nam của quy hoạch là TP. Hà Nội phải giãn dân ra ven ngoại thành đô, còn khu vực lõi đô thị phải ưu ái phục vụ tăng trưởng hạ tầng dịch vụ, thế nên không có gì bỡ ngỡ khi nguồn cung cấp căn hộ tại nội đô càng ngày càng suy giảm.
mua căn hộ nội đô: “Bắc nước chờ gạo”
Việc hiếm hoi nguồn cung căn hộ tại nội đô diễn ra trong bối cảnh nhu cầu ở thực của người dân duy trì ở ngưỡng rất lớn đã tạo nên cơn sốt căn hộ tại địa chỉ này. chứng nhận thực chất cho thấy các đợt chào bán mới hoặc chào bán tiếp theo của các dự án hiện diện đều được Thị Trường tiếp nhận rất tích cực với lượng giao dịch chiến thắng khá ấn tượng.
dòng vốn đầu tư lớn cũng là một nhân tố trợ lực cho thanh khoản của các dự án, nhờ có với nhu cầu mua đặt tại neo ở tầm mức cao, các người đầu tư không ngại rơi vào tình hình cắt lỗ. thậm chí còn, với nguồn cung khan hiếm, tỷ giá của chung cư khẳng định sẽ tăng nhanh trong tương lai.
mặt còn lại, ở khu vực nội đô, việc cho thuê nhà tương đối dễ dàng với tỉ lệ doanh thu lôi kéo. đây chính là nhân tố giúp những nhà đầu tư mạnh mẽ và tự tin “cầm hàng” trong trung và dài hạn.
Theo Phó chủ tịch VARS Nguyễn Văn Đính, trong quy trình sắp tới, tình hình khan hiếm nguồn cung cấp căn hộ mới tại nội đô sẽ vẫn tiếp tục. do đó, giới đầu tư và người mua căn hộ hiện giờ đang trong tình hình “bắc nước chờ gạo”, chỉ đợi nguồn hàng mới tung ra là “xuống tiền”.
ghi nhận cho thấy, Quanh Vùng từ đường Vành đai 2,5 đổ vào trung tâm hiện chỉ với 1 số nguồn cung, trong các số đó đáng kể nhất là dự án Feliz Homes (phường Hoàng Văn Thụ, Q. Hoàng Mai, trước đây là Q Hai Bà Trưng) của Doanh Nghiệp cổ phần KLB gồm 3 block với tổng cộng 1.248 căn hộ. đó là dự án có mật độ thi công cực thấp với gần 80% diện tích được giành riêng cho cây cỏ, mặt nước và tiện ích, khiến dự án được ca ngợi là một trong những “resort nhiệt đới” trọng tâm Hà Nội.
Dự án này chiếm hữu vị trí đắc địa, cách Hồ Hoàn Kiếm chỉ 4,5km, nằm gần kề hồ Đền Lừ và các trục đường giao thông lớn, lại đa dạng dòng sản phẩm với cái giá phù hợp, chuỗi tiện ích nội khu thuận lợi và đẳng cấp và sang trọng.
Theo Savills, năm 2021, toàn TP Hà Nội sẽ có khoảng 25.000 căn hộ chào bán mới. Cả Quận Hoàng Mai – Hà Nội, nơi có dân số đông nhất Hà Nội Thủ Đô, chỉ chiếm khoảng chừng 12% tổng nguồn cung này. Xét riêng khu vực từ đường Vành đai 2,5 trở vào trung tâm, nếu ngoại trừ Feliz Homes thì gần như là “trắng” nguồn cung mới. bởi thế, lực cầu tại dự án đang rất mạnh và hứa hẹn sẽ là hiện tượng lạ của Thị Trường nhà ở năm nay một khi được rao bán.
